Исправление утечек

Вонг демонстрирует течь в потолке своего нового дома. — АЖАР МАХФОФ/The Star

МНОГИЕ люди вкладывают свои сбережения и тратят большую часть своего ежемесячного дохода на покупку дома своей мечты.

Они с нетерпением ждут возможности переехать в дом и насладиться комфортом, ради которого они так много работали.

Однако не каждый может оказаться в такой идеальной ситуации.

Становится зеленым: плесень на стене может повредить конструкцию и опасна для здоровья.

Преподаватель доктор Вонг Я Пин, 56 лет, получил ключи от своего дома стоимостью в миллион ринггитов почти три года назад, но не смог въехать в него из-за нерешенной проблемы с утечкой.

Вонг сказал, что в день, когда он получил ключи в марте 2020 года, на крыльце были признаки сырости.

Поскольку проблема возникла в течение периода ответственности за дефекты объекта, он подал жалобу застройщику.

Подрядчики застройщика выявили утечку и четыре раза пытались ее устранить, но проблема сохраняется до сих пор.

Вонг из Сайберджайи оказался в затруднительном положении, поскольку он не может въехать или сдать недвижимость в аренду, и тем не менее ему все еще приходится обслуживать жилищный кредит.

«Арендная плата за недвижимость составляет около 3500 ринггитов в месяц, поэтому мои убытки в настоящее время составляют более 100 000 ринггитов.

«Срок ответственности за дефекты заканчивается в этом месяце (феврале).

«Я не уверен, как будет решена моя проблема», - сказал он.

Типичным признаком нарушения гидроизоляции являются высолы или наличие растворимых минеральных отложений на бетоне.

ТАКЖЕ ЧИТАЙТЕ:«Расширить гарантию на дефекты для домовладельцев»

Он подумывал о том, чтобы передать дело в Трибунал по управлению жильем и стратами, чтобы найти экономически эффективное решение, но осознает его ограничения.

«Даже если результат будет в мою пользу, застройщик может подать судебный пересмотр, который потребует от меня назначить адвоката для ведения дела в гражданском иске.

«Несмотря на то, что я заплатил за недвижимость, теперь мне приходится тратить больше денег, чтобы гарантировать, что она находится в хорошем состоянии для проживания, а это хлопотно и несправедливо. Инфракрасный термографический тепловизор — полезный инструмент в поиске источника утечки.

«Даже если я решу подавать иск в суд, я могу не выиграть дело и в конечном итоге получить бракованный дом и потерять еще больше денег.

«Застройщик утверждает, что следует проекту, одобренному архитекторами и инженерами, пытаясь решить проблему в течение периода ответственности за дефект, и я боюсь, что они освободят себя от проблемы после истечения периода ответственности», — сказал Вонг.

В настоящее время он живет в многоквартирном доме и считает, что проблема утечек в многоэтажных застройках еще хуже.

«Я являюсь членом совместного органа управления кондоминиумом и знаю о росте жалоб на утечки во многих слоях застройки.

«Управляющие домами, которые контролируют содержание помещений общего пользования, завалены жалобами на протечки между квартирами.

«Однако основная причина проблемы – плохое качество работ, за которое должны нести ответственность застройщик и его подрядчики», – сказал он.

Множество жалоб

Число случаев межэтажных утечек в пластах долины Кланг растет.

Фактически, за последние несколько лет оно увеличилось более чем вдвое.

По данным Министерства развития местного самоуправления, мэрия Куала-Лумпура (DBKL) получила в прошлом году 1265 отчетов по сравнению с 489 отчетами в 2018 году.

Аналогичным образом, все местные власти Селангора в совокупности зарегистрировали 1318 сообщений в 2021 году по сравнению с 778 сообщениями в 2017 году.

Член комитета по гидроизоляции Департамента стандартов Малайзии Куан Ю Вай сказал, что это вторая по распространенности жалоба, полученная Трибуналом управления Strata. Куан говорит, что если утечку не устранить быстро, она может нанести необратимый ущерб зданию.

Наиболее часто получаемые жалобы касаются неуплаты платы за обслуживание.

Куан пояснил, что протечка между этажами определяется наличием сырости, влаги или проникновения воды, и что на такие жалобы необходимо реагировать немедленно.