Утверждены поправки под застройку на территории бывшего спортивного кафе «Вилли»

Комиссия по планированию округа Кентон одобрила три меры, позволяющие построить таунхаусы на месте бывшего спортивного кафе Willie's в Ковингтоне.

Эти меры были одобрены на заседании в четверг вечером, несмотря на неоднозначные мнения жителей окрестностей.

Отель расположен на Кресент-авеню на вершине холма с видом на город. Земля в основном пустует, на ней находится только парковка и скелет спортивного кафе Willie's, закрывшегося в 2014 году.

Corporex приобрела землю в 2017 году и снесла здание ресторана в следующем году после того, как другие компании безуспешно попытались застроить участок.

Corporex надеется построить на участке 25 таунхаусов, разделенных на четыре здания. Район обозначен как чувствительный к развитию, а это означает, что факторы могут препятствовать его успешному развитию, хотя это не исключает развитие полностью.

В частности, земля расположена на крутом склоне возле подпорной стены, что создает проблемы для строительства.

С этой целью застройщики и архитектурная фирма Reztark, проектирующая дома, потребовали изменения зонирования и отклонений от максимально допустимой высоты зданий и количества пространства между улицей и фасадами зданий.

«В целом мы хотим максимально сохранить оценки, потому что это чувствительная к развитию область», — сказал Дин Латтон, архитектор и директор из Резтарка.

Члены комиссии выступили с презентацией, в которой кратко изложили планы развития и запросы застройщика, все три из которых сотрудники рекомендовали, заявив, что желаемые изменения не влияют на безопасность территории или общий характер.

Тем не менее, проектируемая высота одного здания в застройке, которая на четыре дюйма превышала максимальные 35 футов, разрешенные местным постановлением, вызвала большую часть дискуссий среди членов комиссии и местных жителей, которые выступали против застройки.

Среди членов комиссии возникла путаница по поводу того, как застройщики рассчитали проектируемую высоту здания. Планировка холма потребовала от них проведения измерений и расчетов, которые не были сразу понятны членам комиссии. Не помогло и то, что закон, диктовавший расчеты разработчиков, был сформулирован непрозрачно.

Комиссар Грег Скетч попросил сотрудника, представившего планы, объяснить, как они рассчитали среднюю высоту здания.

«Высота здания должна измеряться как расстояние по вертикали, измеренное от средней отметки готового этажа, примыкающего к зданию в передней части здания, до среднего уровня высоты между карнизом и гребнями фронтона», - сказал сотрудник.

«Я инженер, и я не уверен, что понял это», — ответил Скетч, и этот ответ вызвал смех у людей в комнате.

После некоторого обсуждения между персоналом и членами комиссии представителям общественности было разрешено высказать свое мнение о проекте.

Несколько человек из соседних домов выразили обеспокоенность по поводу безопасности дорожного движения, парковки и того, какое влияние строительство может оказать на стоимость их собственности.

«На улице очень интенсивное движение», - сказал Тони Карпинелло, который живет на Вестерн-авеню напротив здания. «Парковка — моя главная забота».

«Главные проблемы для меня в основном — это высота, парковка и безопасность», — сказала Кристина Гифтакис, — «но также и стоимость нашей недвижимости, потому что многие наши дома старые… и большинство из нас купили их ради вида».

Критика одного жителя была более острой.

«[Corporex] вообще не заботится об этом месте», - сказал житель Вестерн-авеню Майкл Керли. «Он открыт для всех. Повсюду граффити. Люди, которым они позволяют там находиться, совершают вандализм». В заключение Керли заявил, что Corporex нельзя позволять получать прибыль от такого заброшенного сайта.

Однако другие жители думали иначе.

Джордж Хаммерл, который пытался измерить высоту зданий с помощью измерительного инструмента из трубы ПВХ и небольшого велосипедного флажка, не думал, что высота таунхаусов будет проблемой. Кроме того, он считал, что таунхаусы станут одним из лучших видов застройки, которую можно построить на этой земле.